黃雍盛 (WONG Yung-shing)之執業履歷表

      香港上環德輔道西32-36號帝權商業大樓3字樓室
      聯絡電話:(852) 6461-1208 / (852) 2891-9861
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現時職位

  • 雍盛集團-創辦人

職業

  • 特許產業測量師(是全港唯一的測量師可提供[包括1997後香港回歸中國後和2009年民事訴訟制度改革後的]法律與測量評估和成功獲得更高補償額的顧問服務)

學術成就

  • 英國倫敦大學法律榮譽學士(2004年)- 全香港第一個華人自僱執業測量師擁有測量與法律的雙邊學術資歷
  • 英國東倫敦大學土地行政學榮譽學士(1990年)
  • 香港理工大學產業管理學專業文憑(1989年)

專業資格

  • 英國皇家特許測量師學會會員(MRICS)(1992年)
  • 香港測量師學會會員(MHKIS)(1994年)
  • 英國仲裁學會會員(MCIArb)(1992年)
  • 香港仲裁司學會會員(AHKIArb)(1992年)
  • 香港註冊專業(產業)測量師(RPS)(mid-1990年)
  • 香港地產行政師學會會員(MHIREA)((2005年)
  • 註冊香港地產代理

雍盛在收樓、補償額評估和磋商、及法院專家證人在「物權權益」方面之優良業績紀錄

1. 為私人舊樓收購的重建項目提供精細的重建研究報告和重建價業績紀錄:

日期

物業

2011年3月

為銅鑼環中央樓數位小業主作為專家証人,現正排期上庭聆訊。

2011年3月

為土瓜灣道數位小業主作為專家証人,現正排期上庭聆訊。

2011年2月

為旺角勝利道數位小業主作為專家証人,現正排期上庭聆訊。

2011年2月

為香港仔田灣數位小業主作為專家証人,現正排期上庭聆訊。

2011年3月

為大角咀海安樓小業主向收購商爭取更高的物業收購價,在未開庭聆訊前,收購商還價已經超過現殼價的5倍多。

2010年12月

為香港仔石排灣某一舊樓代表小業主作為專家証人,現正排期上庭聆訊。

2010年11月

為紅磡某一舊樓小業主提供向收購商爭取更高的物業收購價不少於現殼價2倍的建議。

2010年10月

為佐敦某一舊樓小業主提供向收購商爭取更高的物業收購價不少於現殼價2倍的建議。

2009年9月

為卑路乍街46號建裕大厦第一答辯人提供大量建設性的建議,但該小業主在沒有聘請吾等協助下自行出庭,最終敗了官司。

2009年8月 - 2009年10月

新世界收購北角繼園台個案,吾等為小業主在案中獲取物業單位現殼價3倍多的收購價。

2008年7日

恒基收購灣仔金國大厦和國民大厦個案,為小業主提供大量建設性的建議,但小業主在沒有聘請吾等協助下自行出庭,最終敗了官司。

2005年

為九龍塘龍翔苑公務員宿舍提供大量建設性的集體出售和強拍的法律程序的意見

2000年1月

為現時金鐘太古廣場第三期之地盤上蓋舊樓中的前五個商舖小業主完成全香港首宗根據土地(為重新發展而強制售賣)(第545章)條例而作判決的土地審裁個案。小業主在案中獲取得庭中和解並獲得超過現殼價2倍多的收購價。

2. 近期處理多宗大型政府為公共建設和市區重建徵收土地個案

日期

項目

職責

2011年2月-現在

正處理一宗市建局在深水埗海壇街重建發展的項目,為一地舖業主單位爭取更高的物業補償額。

  • 補償額評估和談判
  • 與市建局和地政署磋商更高的補償額

2010年11月-現在

正處理一宗市建局在旺角洗衣街 /西洋菜街重建發展的項目,為一地舖業主單位爭取更高的物業補償額。

  • 補償額評估和談判
  • 與市建局和地政署磋商更高的補償額

2010年 – 2011年

正處理一宗市建局在中環嘉咸街重建發展的項目,為數位業主單位爭取更高的物業補償額。

  • 補償額評估和談判
  • 與市建局和地政署磋商更高的補償額

2010年 – 2011年

正處理一宗市建局在中環士丹頓街重建發展的項目,為數位業主單位爭取更高的物業補償額。

  • 補償額評估和談判
  • 與市建局和地政署磋商更高的補償額

2010年 – 2011年

正處理一宗市建局在馬頭圍道重建發展的項目,為數位業主單位爭取更高的物業補償額。

  • 補償額評估和談判
  • 與市建局和地政署磋商更高的補償額

2008年11月-2011年1月

完成一宗市建局在深水埗海壇街重建發展的項目中的一戶地舖業主單位爭取更高的物業補償額。

  • 補償額評估和談判
  • 與市建局和地政署磋商更高的補償額
  • 取得比現殼價高出2倍收地補償和庭外和解

2007年7月-現在

完成一宗市建局在深水埗荔枝角道/醫局街重建發展的項目中的最大零售商戶和業主單位爭取更高的物業補償額和生意損失補償額。補償金額以億計算。

  • 補償額評估和談判
  • 與市建局和地政署磋商更高的補償額
  • 已安排法院聆訊

2005年4月-2007年2月

分別成功完成兩宗房協在青山道/興華街重建發展的項目中的兩伙住戶爭取得更高的物業補償額。

  • 補償額評估和談判
  • 與房協和地政署磋商更高的補償額
  • 取得比現殼價超出不少於2倍多的收地補償和庭外和解

2005年4月-現在

正處理一宗房協在元洲街重建發展的項目中的最大商戶爭取更高的物業補償額和生意損失補償額。補償額為數約半億。

  • 補償額評估和談判
  • 與房協和地政署磋商更高的補償額
  • 已安排法院聆訊

2005年2月-現在

正處理一宗房協在筲箕灣南和里重建發展的項目中的最大的酒樓商戶和投資業主單位爭取更高的物業補償額和生意損失補償額。

  • 補償額評估和談判
  • 與房協和地政署磋商更高的補償額
  • 物業補償部份已安排法院聆訊,物業補償額涉及港幣柒仟萬
  • 關於生意損失補償部分,政府只願意賠償二百六十萬,而吾等根據法律基礎所要求的合理補償額為肆仟柒佰萬,經過終審庭的裁定,上訴完全經得直本案生意損失補償部分已成為成功案例至2047是前所未有的產業測量師業界的成就

1999年

完成離島(泙洲)最大金額收地項目,牽涉金額為兩仟萬。

  • 補償額評估和談判
  • 與地政署磋商更高的補償額
  • 取得比現殼價超出不少於2倍多的收地補償和庭外和解

 

1994年至1998

完成全香港兩宗最大界政府徵收農地的收地補償個案,作為興建三號幹線和西鐵之目的。牽涉金額分別為捌億兩仟萬及叁仟萬

  • 補償額評估和談判
  • 與地政署磋商更高的補償額
  • 取得比現殼價超出不少於2倍多的收地補償和庭外和解

 

1992年 - 1994年

替中華電力有限公司完成全香港最大宗作為電塔和高壓電鑬用途去徵收新界農地和市區土地的大型項目和解决收地補償個案

1989年 - 1991年

全香港第一批產業測量師成功完成全香港首宗市區(李節街)重建先導項目

3. 為大厦業主立案法團處理樓宇管理和租務個案

  • 為多幢大厦及商場解決樓宇管理糾紛而提供解決方案(2006年3月至今)包括位於香港中環干德道31號的適雅大廈、香港跑馬地成和道49-51號南榮大厦、香港中環威靈頓街112號新威大厦、九龍尖沙咀東南洋中心商塲、九龍尖沙咀東好時中心、香港西半山西摩道19-21號雅景大廈(2006年)、香港西半山干德道華星閣(2007-2008年)、香港灣仔莊士敦道2-12號文熹樓(2008年)

4. 成功完成的重大差餉和租值重估糾紛個案

  • 2002年為富城停車塲有限公司在土地審裁署中獲得差餉減值之勝訴,為全香港首宗露天停車塲獲得差餉減值之個案。
  • 2007年為將軍澳新港城某一中式酒樓向恆基地產發展有限公司成功爭拗重估租值和租金金額,並獲得著名大律師Louie Chan認同本人之專業和租值的原則意見,成功為客戶爭取減低租金多達三百萬元。
  • 2008年同時再為先施百貨公司處理大型商場續租的租值評估,涉及三年的租金總額為港幣6,000萬元正,成功減少租值達三仟萬元。2009年再為先施百貨公司向麥當勞的大幅租金減值的要求爭取得勝訴。
  • 在這三個連續個案中,連續成功推翻兩間國際知名測量師行(戴德梁和世邦魏禮仕)的估值,因而獲得客戶特別嘉許。
5. 現正進行之大型土地發展項目
  • 圓玄學院之部份樓宇重建
  • 為私人發展商評估及併購多個中式舊樓地盤及提供可行性報告作為收購用途

6. 中國物業評估經驗和上市公司客户部份紀錄

    超過23年經驗,現時為多間香港上市公司和工業生產公司提供物業估價

7. 物業代理失實陳述或不誠實的申索民事賠償個案

  • 2009年初銀城廣場一商鋪業主、美聯地產代理及業主律師被買家原告藉口踢契而遭受民事起訴,個案(HCA No. 2420 of 2005)中獲得業主之律師代表姚黎李律師事務所和地產代理之律師代表Baker & McKenzie兩方面的single joint expert的委託作為資深專家證人,兩星期後買家原告提出庭外和解。

8. 物業稅務評估

  • 2009年初獲得城中賭業大亨之委託作為物業稅務評估的獨家顧問

9. 替物業滲水引致屋內私產損毁之業主成功完成民事賠償訴訟之個案

  • 干德道68號華星閣(2007-2009)
  • 香港仔大街74-76號寶文樓(2009-2010)
  • 青衣盈翠半島第3座高層H室(2010年5月)
  • 九龍塘約道某別墅建屋工程差劣引致外牆滲水於屋內(2010年12月至今)
  • 觀塘開源道附近某布廠樓上工厦單位爆水喉引至數百匹布頭完全損毁(DCCJ 10 / 2011)
  • 跑馬地某高級洋房樓上爆水喉引至屋內私產損毁(DCCJ 3664 / 2009)

10. 中國內陸之商業投資項目

  • 2005年11月成為第一個產業測量師參與替全港第一家香港外籍公司客戶在中國內蒙鄂爾多斯市成功取得由國務院批出的煤田的磡探、開採加工及銷售,我司在本個案中亦協助了安排能源資產評估、購買挖鑽煤炭的機械工具及融資。
  • 2009年7月作為商業評估師陪同一所著名的香港酒店管理集團企業親赴山東烟台即時審核山東烟台大學酒店的潛在利潤,該客戶倚賴吾等之精準評估意見迅速簽訂了酒店管理權長達50年的營運合約,投資額為人民幣8仟8佰萬元。
  • 2009年11月受香港一家上市公司的委託去介紹和安排原油油田的收購。
  • 2010至2011年替一私企在中國境外成功物色合適的投資者,在一項中美國家級清潔能源(煤炭)項目中作投資,項目的淨資產值以仟億計。