黄雍盛 (WONG Yung-shing)之执业履历表

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现时职位

  • 雍盛集团-创办人

职业

  • 特许产业测量师(是全港唯一的测量师可提供[包括1997后香港回归中国后和2009年民事诉讼制度改革后的]法律与测量评估和成功获得更高补偿额的顾问服务)

学术成就

  • 英国伦敦大学法律荣誉学士(2004年)- 全香港第一个华人自雇执业测量师拥有测量与法律的双边学术资历
  • 英国东伦敦大学土地行政学荣誉学士(1990年)
  • 香港理工大学产业管理学专业文凭(1989年)

专业资格

  • 英国皇家特许测量师学会会员(MRICS)(1992年)
  • 香港测量师学会会员(MHKIS)(1994年)
  • 英国仲裁学会会员(MCIArb)(1992年)
  • 香港仲裁司学会会员(AHKIArb)(1992年)
  • 香港注册专业(产业)测量师(RPS)(mid-1990年)
  • 香港地产行政师学会会员(MHIREA)((2005年)
  • 注册香港地产代理

雍盛在收楼、补偿额评估和磋商、及法院专家证人在物权权益方面之优良业绩纪录

1. 为私人旧楼收购的重建项目提供精细的重建研究报告和重建价业绩纪录:

日期

物业

2011年3月

为铜锣环中央楼数字小业主作为专家证人,现正排期上庭聆讯。

2011年3月

为土瓜湾道数字小业主作为专家证人,现正排期上庭聆讯。

2011年2月

为旺角胜利道数字小业主作为专家证人,现正排期上庭聆讯。

2011年2月

为香港仔田湾数字小业主作为专家证人,现正排期上庭聆讯。

2011年3月

为大角咀海安楼小业主向收购商争取更高的物业收购价,在未开庭聆讯前,收购商还价已经超过现壳价的5倍多。

2010年12月

为香港仔石排湾某一旧楼代表小业主作为专家证人,现正排期上庭聆讯。

2010年11月

为红磡某一旧楼小业主提供向收购商争取更高的物业收购价不少于现壳价2倍的建议。

2010年10月

为佐敦某一旧楼小业主提供向收购商争取更高的物业收购价不少于现壳价2倍的建议。

2009年9月

为卑路乍街46号建裕大厦第一答辩人提供大量建设性的建议,但该小业主在没有聘请吾等协助下自行出庭,最终败了官司。

2009年8月 - 2009年10月

新世界收购北角继园台个案,吾等为小业主在案中获取物业单位现壳价3倍多的收购价。

2008年7日

恒基收购湾仔金国大厦和国民大厦个案,为小业主提供大量建设性的建议,但小业主在没有聘请吾等协助下自行出庭,最终败了官司。

2005年

为九龙塘龙翔苑公务员宿舍提供大量建设性的集体出售和强拍的法律程序的意见

2000年1月

为现时金钟太古广场第三期之地盘上盖旧楼中的前五个商铺小业主完成全香港首宗根据土地(为重新发展而强制售卖)(第545章)条例而作判决的土地审裁个案。小业主在案中获取得庭中和解并获得超过现壳价2倍多的收购价。

2. 近期处理多宗大型政府为公共建设和市区重建征收土地个案

日期

项目

职责

2011年2月-现在

正处理一宗市建局在深水埗海坛街重建发展的项目,为一地铺业主单位争取更高的物业补偿额。

  • 补偿额评估和谈判
  • 与市建局和地政署磋商更高的补偿额

2010年11月-现在

正处理一宗市建局在旺角洗衣街 /西洋菜街重建发展的项目,为一地铺业主单位争取更高的物业补偿额。

  • 补偿额评估和谈判
  • 与市建局和地政署磋商更高的补偿额

2010年 – 2011年

正处理一宗市建局在中环嘉咸街重建发展的项目,为数字业主单位争取更高的物业补偿额。

  • 补偿额评估和谈判
  • 与市建局和地政署磋商更高的补偿额

2010年 – 2011年

正处理一宗市建局在中环士丹顿街重建发展的项目,为数字业主单位争取更高的物业补偿额。

  • 补偿额评估和谈判
  • 与市建局和地政署磋商更高的补偿额

2010年 – 2011年

正处理一宗市建局在马头围道重建发展的项目,为数字业主单位争取更高的物业补偿额。

  • 补偿额评估和谈判
  • 与市建局和地政署磋商更高的补偿额

2008年11月-2011年1月

完成一宗市建局在深水埗海坛街重建发展的项目中的一户地铺业主单位争取更高的物业补偿额。

  • 补偿额评估和谈判
  • 与市建局和地政署磋商更高的补偿额
  • 取得比现壳价高出2倍收地补偿和庭外和解

2007年7月-现在

完成一宗市建局在深水埗荔枝角道/医局街重建发展的项目中的最大零售商户和业主单位争取更高的物业补偿额和生意损失补偿额。补偿金额以亿计算。

  • 补偿额评估和谈判
  • 与市建局和地政署磋商更高的补偿额
  • 已安排法院聆讯

2005年4月-2007年2月

分别成功完成两宗房协在青山道/兴华街重建发展的项目中的两伙住户争取得更高的物业补偿额。

  • 补偿额评估和谈判
  • 与房协和地政署磋商更高的补偿额
  • 取得比现壳价超出不少于2倍多的收地补偿和庭外和解

2005年4月-现在

正处理一宗房协在元洲街重建发展的项目中的最大商户争取更高的物业补偿额和生意损失补偿额。补偿额为数约半亿。

  • 补偿额评估和谈判
  • 与房协和地政署磋商更高的补偿额
  • 已安排法院聆讯

2005年2月-现在

正处理一宗房协在筲箕湾南和里重建发展的项目中的最大的酒楼商户和投资业主单位争取更高的物业补偿额和生意损失补偿额。

  • 补偿额评估和谈判
  • 与房协和地政署磋商更高的补偿额
  • 物业补偿部份已安排法院聆讯,物业补偿额涉及港币柒仟万
  • 关于生意损失补偿部分,政府只愿意赔偿二百六十万,而吾等根据法律基础所要求的合理补偿额为肆仟柒佰万,经过终审庭的裁定,上诉完全经得直本案生意损失补偿部分已成为成功案例至2047是前所未有的产业测量师业界的成就

1999年

完成离岛(泙洲)最大金额收地项目,牵涉金额为两仟万。

  • 补偿额评估和谈判
  • 与地政署磋商更高的补偿额
  • 取得比现壳价超出不少于2倍多的收地补偿和庭外和解

 

1994年至1998

完成全香港两宗最大界政府征收农地的收地补偿个案,作为兴建三号干线和西铁之目的。牵涉金额分别为捌亿两仟万及叁仟万

  • 补偿额评估和谈判
  • 与地政署磋商更高的补偿额
  • 取得比现壳价超出不少于2倍多的收地补偿和庭外和解

1992年 - 1994年

替中华电力有限公司完成全香港最大宗作为电塔和高压电鑬用途去征收新界农地和市区土地的大型项目和解决收地补偿个案

1989年 - 1991年

全香港第一批产业测量师成功完成全香港首宗市区(李节街)重建先导项目

3. 为大厦业主立案法团处理楼宇管理和租务个案

  • 为多幢大厦及商场解决楼宇管理纠纷而提供解决方案(2006年3月至今)包括位于香港中环干德道31号的适雅大厦、香港跑马地成和道49-51号南荣大厦、香港中环威灵顿街112号新威大厦、九龙尖沙咀东南洋中心商场、九龙尖沙咀东好时中心、香港西半山西摩道19-21号雅景大厦(2006年)、香港西半山干德道华星阁(2007-2008年)、香港湾仔庄士敦道2-12号文熹楼(2008年)

4. 成功完成的重大差饷和租值重估纠纷个案

  • 2002年为富城停车场有限公司在土地审裁署中获得差饷减值之胜诉,为全香港首宗露天停车场获得差饷减值之个案。
  • 2007年为将军澳新港城某一中式酒楼向恒基地产发展有限公司成功争拗重估租值和租金金额,并获得著名大律师Louie Chan认同本人之专业和租值的原则意见,成功为客户争取减低租金多达三百万元。
  • 2008年同时再为先施百货公司处理大型商场续租的租值评估,涉及三年的租金总额为港币6,000万元正,成功减少租值达三仟万元。2009年再为先施百货公司向麦当劳的大幅租金减值的要求争取得胜诉。
  • 在这三个连续个案中,连续成功推翻两间国际知名测量师行(戴德梁和世邦魏礼仕)的估值,因而获得客户特别嘉许。

5. 现正进行之大型土地发展项目

  • 圆玄学院之部份楼宇重建
  • 为私人发展商评估及并购多个中式旧楼地盘及提供可行性报告作为收购用途

6. 中国物业评估经验和上市公司客户部份纪录

    超过23年经验, 现时为多间香港上市公司和工业生产公司提供物业估价

7. 物业代理失实陈述或不诚实的申索民事赔偿个案

  • 2009年初银城广场一商铺业主、美联地产代理及业主律师被买家原告借口踢契而遭受民事起诉,个案(HCA No. 2420 of 2005)中获得业主之律师代表姚黎李律师事务所和地产代理之律师代表Baker & McKenzie两方面的single joint expert的委托作为资深专家证人,两星期后买家原告提出庭外和解。

8. 物业税务评估

  • 2009年初获得城中赌业大亨之委托作为物业税务评估的独家顾问

9. 替物业渗水引致屋内私产损毁之业主成功完成民事赔偿诉讼之个案

  • 干德道68号华星阁(2007-2009)
  • 香港仔大街74-76号宝文楼(2009-2010)
  • 青衣盈翠半岛第3座高层H室(2010年5月)
  • 九龙塘约道某别墅建屋工程差劣引致外墙渗水于屋内(2010年12月至今)
  • 观塘开源道附近某布厂楼上工厦单位爆水喉引至数百匹布头完全损毁(DCCJ 10 / 2011)
  • 跑马地某高级洋房楼上爆水喉引至屋内私产损毁(DCCJ 3664 / 2009)

10. 中国内陆之商业投资项目

  • 2005年11月成为第一个产业测量师参与替全港第一家香港外籍公司客户在中国内蒙鄂尔多斯市成功取得由国务院批出的煤田的磡探、开采加工及销售,我司在本个案中亦协助了安排能源资产评估、购买挖钻煤炭的机械工具及融资。
  • 2009年7月作为商业评估师陪同一所著名的香港酒店管理集团企业亲赴山东烟台实时审核山东烟台大学酒店的潜在利润,该客户倚赖吾等之精准评估意见迅速签订了酒店管理权长达50年的营运合约,投资额为人民币8仟8佰万元。
  • 2009年11月受香港一家上市公司的委托去介绍和安排原油油田的收购。
  • 2010至2011年替一私企在中国境外成功物色合适的投资者,在一项中美国家级清洁能源(煤炭)项目中作投资,项目的净资产值以仟亿计。